Bel’Maison heeft het genoegen u deze prachtig gerenoveerde voormalige wijnboerderij voor te stellen.
Tot voor kort werd deze woning uitgebaat als chambre d’hôtes en wist ze haar bezoekers te charmeren met de warme ontvangst van de eigenaars, de betoverende omgeving en de ideale ligging op slechts 5 minuten van Castelnau-de-Montmiral, een van de “Plus Beaux Villages de France”.
De woning is van top tot teen gerenoveerd, waarbij modern comfort werd gecombineerd met het karakter van weleer. Geen detail werd overgeslagen: edele materialen, verfijnde afwerking en respect voor traditionele elementen zoals authentieke ramen, oude bassins en originele glaspartijen.
Met een bewoonbare oppervlakte van 250 m² omvat de woning:
Gelijkvloers:
-
Twee ruime salons met houtkachels
-
Volledig uitgeruste keuken
-
Bureau met open haard
-
Wasruimte
-
Badkamer met douche
Verdieping:
-
Drie ruime slaapkamers (van 17 tot 31 m²), elk met eigen badkamer
-
Een vierde slaapkamer met eigen douche, bereikbaar via een privétrap vanuit de tweede salon
Charmante en comfortabele buitenruimtes:
Een met fruitbomen omzoomde oprijlaan leidt naar een smeedijzeren poort en een parking voor 5 auto’s. Twee buitenruimtes laten u optimaal genieten van het klimaat: een zuidoostelijk georiënteerde binnenplaats voor zonnige ochtenden, en een noordwestelijk terras van 70 m², ideaal voor warme zomerdagen. De chloorzwembad van 10x5 m werd volledig nagezien in 2022.
Ecologie & voorzieningen:
-
Twee ingegraven regenwaterputten van elk 16.000 L voor tuinirrigatie (aansluitingen voorzien bij zwembad en boomgaard)
-
Functionele waterput (pomp te voorzien)
-
Hoogrendements gasketel Viessmann (~2010) met ondergrondse tank
-
Zonneboiler (2005, vernieuwd in 2022) met 300 L reservoir (voor 3 badkamers + keuken)
-
Dubbele beglazing in vrijwel heel het huis (uitgezonderd wasruimte en kleine kamer erboven, enkel glas aan oostzijde)
-
Dak vernieuwd rond 2000 en jaarlijks onderhouden
-
Individueel waterzuiveringssysteem met verticaal zandfilter
-
Glasvezel beschikbaar in de straat (aansluiting nog te voorzien)
Aangeplante boomgaard:
Vijgenboom, appelboom, perenboom, kersenboom, perzikboom, abrikozenboom, druivelaar, aalbessen, frambozen, amandelboom.
Gebruik en potentieel:
De woning kan, zonder grote werken, worden opgedeeld in twee onafhankelijke eenheden:
-
Een hoofdwoning met 3 slaapkamers en 3 badkamers
-
Een onafhankelijk gastenverblijf (gîte) met 2 slaapkamers en 2 badkamers
Perfect geschikt als hoofdverblijf, vakantiewoning of toeristisch project (chambre d’hôtes/gîte).
Directe omgeving:
-
Schoolbus richting Laroque en Gaillac stopt voor de deur
-
Scholen, middelbare school, lycée in de buurt
-
In Castelnau-de-Montmiral: basisschool, dokter, apotheek, tankstation, supermarkt, postkantoor...
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie, extra foto’s of een virtueel bezoek.
